Home Companii 1,3 milioane metri pătraţi de spaţii disponibile în afara Capitalei

1,3 milioane metri pătraţi de spaţii disponibile în afara Capitalei

1,3 milioane metri pătraţi de spaţii disponibile în afara Capitalei

Potrivit celui mai recent raport al DTZ Echinox, la finalul S1 2016, stocul modern de spaţii industriale și logistice din afara Capitalei a ajuns la 1,3 milioane de metri pătraţi, depășind stocul din București cu aproximativ 30%. Regiunea cu cel mai mare stoc din afara capitalei este zona de vest – 33%, urmată de Sud (31%) și Nord-vest (18%).  Orașele cel mai bine reprezentate din punct de vedere al dezvoltărilor realizate sunt Timișoara (300,000 mp) și Ploiești (peste 250.000 mp), ambele cumulând aproximativ 50% din stocul naţional (excluzând București).

În ultimii doi ani și jumătate, volumul spaţiilor tranzacţionate în afara capitalei a fost de aproximativ 400.000 mp. Regiunea de Vest, deși are cel mai mic număr de locuitori, iar venitul mediu lunar este cel mai ridicat în comparaţie cu celelalte zone analizate, a atras 45% din cerere, cu 175.000 mp din total. În București, cererea raportată la aceeași perioadă a depășit 250.000 mp, ea provenind în principal din segmentul logistic, retail și comerţ online. În prima jumătate a acestui an s-au închiriat peste 80.000 mp în proiectele dezvoltate de marii jucători –  P3, CTP și Immofinanz (Logicor). Orașele cele mai atractive pentru companiile noi care intră pe piaţă sau cele în căutare de extindere a unităţilor de producţie/depozitare sunt: Cluj, Sibiu, Brașov, Timișoara și Ploiești. Mai mult de jumătate din volumul total al investiţiilor private din afara Bucureștiului au fost înregistrate în sectorul Automotive (~60%). Companii precum Continental, Delphi Corporation, Autoliv, Yazaki sau Johnson Controls au pe teritoriul României minimum patru unităţi de producţie fiecare. În ciuda faptului că sunt printre cele mai puţin dezvoltate regiuni din ţară, zonele de Sud-Vest și Sud-Est au un mare potenţial de dezvoltare, datorită terenurilor disponibile și a infrastructurii. Prin urmare, regiunile au atras dezvoltatori precum WDP sau Helios Phoenix, care au ales să investească în terenuri sau să dezvolte unităţi pentru chiriași precum Faurecia sau Yazaki. Dacia Renault, Smithfield Foods, Pirelli sau EGGER se numără printre companiile care au făcut cele mai mari investiţii private în afara Capitalei.

  • Stocul de spaţii industriale și logistice din orașele regionale a depășit stocul din București.
  • În perioada 2014 – S1 2016, cererea de spaţii din afara Bucureștiului a fost cu 35% mai ridicată faţă de Capitală.
  • Regiunile Vest și Sud – cele mai dezvoltate din punct de vedere al proiectelor realizate.
  • Zona de Centru punct de atracţie pentru investitori.