Home Logistics 3 PL Piața de spații industriale și logistice a atins un maxim record în 2017

Piața de spații industriale și logistice a atins un maxim record în 2017

Piața de spații industriale și logistice a atins un maxim record în 2017

Cererea brută de spații industriale și de logistică a atins un nou maxim istoric în 2017, înregistrând o creștere de 15% până la 525.000 de metri pătrați, anunță compania de consultantă JLL.

Companiile de logistică, transport și distribuție au fost principalul motor al creșterii, cu un total de 290.000 metri pătrați închiriați, ceea ce reprezintă 55% din total. Retailerii au contractat anul trecut 110.000 metri pătrați de spații logistice, puțin sub un sfert din totalul închiriat, în timp ce pentru activități de producție s-au închiriat aproape 100.000 metri pătrați. Reprezentanții JLL punctează că ponderea închirierilor de spații de producție nu reflectă dinamica acestui sector, companiile din acest sector preferând să dețină în proprietate astfel de spații.

”Deși turbulent din punct de vedere legislativ și politic, anul 2017 a arătat foarte bine la nivelul indicatorilor macroeconomici: investiţiile străine directe au crescut la un nivel record, PIB-ul a avut un avans neașteptat, impulsionat de consum (2017 a fost al doilea an consecutiv cu o creștere de peste 10% a consumului). Acest tablou a încurajat dezvoltarea pieței chiar mai mult decât am previzionat la începutul anului”, a declarat Costin Bănică, Associate Director, Head of Industrial Agency JLL Romania.Aproape 430.000 de metri pătrați, respectiv peste 80% din suprafața totală închiriată în 2017, reprezintă cerere nouă – contracte noi de închiriere, extinderi și pre-închirieri, restul fiind reînnoiri de contracte și relocări.

Bucureștiul a înregistrat cea mai mare cerere, cu 280.000 metri pătrați (53% din total). Pe poziția a doua se află Timișoara – 76.200 metri pătrați, urmată fiind de Pitești – 50.000 metri pătrați. În Roman suprafața tranzacționată a cumulat 32.000 metri pătrați, în Cluj 25.250 metri pătrați, iar în Ploiești 24.700 metri pătrați.

”Piața este în continuare captivă în câteva zone din țară – București, Vest și Centru. Cu puține excepții, cererea, dar și oferta nouă s-au orientat și în acest an spre locațiile consacrate, devenite deja poli de dezvoltare. Din acest punct de vedere există un dezechilibru pe piață, care se va menține atâta timp cât nu vor fi rezolvate problemele legate de disponibilitatea forței de muncă și infrastructură”, a menționat Costin Bănică.

Oferta nouă a fost mai mică decât cererea

În 2017, dezvoltatorii au finalizat proiecte care au totalizat aproape 360.000 metri pătrați, din care 242.000 metri pătrați (67% din total) au fost construite în București și Ilfov. Circa 40.000 metri pătrați au fost livrați în Cluj, iar 34.000 metri pătrați în Timișoara. La Roman, am consemnat prima dezvoltare de spațiu modern prin finalizarea depozitului Profi de către WdP, în suprafață de 33.500 metri pătrați.

”Piața românească va rămâne și în acest an în atentia chiriașilor. Sentimentul investitorilor se menține pozitiv, ceea ce ne face să credem că și în 2018, piața industrială și de logistică va avea o performanță remarcabilă”  – Costin Bănică, Associate Director, Head of Industrial Agency JLL Romania.