De la inceputul anului 2013, AIG/Lincoln a anuntat in piata incetarea activitatii de dezvoltare a unor noi proiecte si reorientarea companiei locale catre servicii acordate proprietarilor.

Dupa vanzarea singurului proiect dezvoltat pana in prezent in Romania, prestigioasa cladire de birouri The Lakeview, board-ul companiei a hotarat ca oportunitatile oferite de tara noastra nu justifica riscul de investitie, iar Romania este mult mai putin atractiva din acest punct de vedere decat alte tari cum ar fi Rusia sau Polonia, unde compania continua activitatea de dezvoltare imobiliara.

“Din cauza dificultatilor de finantare si a lipsei interesului investitorilor institutionali, vedem Romania ca fiind mai putin interesanta decat alte piete din regiune, pentru urmatorii doi-trei ani” a declarat Mike Murrell (Regional Director, Asset & Property Management – AIG/Lincoln Hungary & South- East Europe). “Totusi, vedem aceste conditii dificile ale pietei locale ca pe un stimulent pentru proprietari de a angaja furnizori de servicii de inalta calitate si de aceea vom continua sa ne axam pe servicii, in special cele de administrare”, a adaugat Murrell.

AIG/Lincoln este un developer de renume, mai ales in tarile Europei Centrale si de Est. Parteneriatul dintre fondul de investitii AIG Global Real Estate cu sediul principal in New York si developerul texan Lincoln Property Company cu sediul principal in Dallas, a fost constituit in anul 1997 cu scopul initial de a dezvolta proiecte imobiliare pentru uz comercial (birouri, industrial, retail) in fostele tari comuniste din Europa de Est. In cei 16 ani de activitate AIG/Lincoln a construit peste 2,5 milioane metri patrati in proiecte noi de dezvoltare, din care aproximativ 1,5 milioane metri patrati de spatii industriale si logistice. In decursul anilor compania s-a extins nu numai in principalele piete din regiune (Polonia, Ungaria, Cehia, Slovacia, Romania, Bulgaria) ci si catre Est in Rusia respectiv catre Vest in Germania, Italia, Spania. Raspunzand unui scurt interviu organizat de revista Intermodal&Logistic, Mihai Plaesu (Business Development & Commercial Director – AIG/Lincoln Romania), a declarat: “Avem o operatiune puternica atat la nivel regional cat si local, prin care gestionam 57 de proprietati in zona Europei Centrale si de Est totalizand peste 1,6 milioane metri patrati. Mai mult de 70% din aceste proprietati nu sunt dezvoltate de AIG/Lincoln, administrarea acestora fiind obtinuta prin licitatii in conditii de piata concurentiala.” In continuare, Plaesu a afirmat: “Consideram ca experienta noastra de developer institutional ne ajuta sa intelegem mai bine necesitatile proprietarilor carora ne adresam pentru furnizarea de servicii, putandu-le oferi atat flexibilitate cat si certitudinea rezultatelor. Sunt convins ca acestea se constituie intr-o buna platforma pentru extinderea si diversificarea portofoliului pe care AIG/Lincoln il gestioneaza in Romania.”

Pe plan local AIG/Lincoln administreaza un portofoliu totalizand circa 70.000 metri patrati, din care cel mai cunoscut imobil este Charles de Gaulle Plaza detinut de fondul de investitii german GLL Real Estate Partners.

O alta proprietate administrata de AIG/Lincoln Romania in ultimii 2 ani este Mercury Logistics Park, aflata in proprietatea fondului institutional american Heitman. Ryan Coopersmith (Director Asset & Property Management – AIG/Lincoln Romania& Bulgaria), a declarat: “Piata industriala si logistica din Romania este mult mai mica in comparatie cu alte tari din regiune ca Polonia, Ungaria sau Cehia. Pe cale de consecinta toti jucatorii activi in aceasta piata cunosc destul de bine toate proprietatile relevante inclusiv Mercury Logistics Park, putand fiecare sa aprecieze prin propriile mijloace aportul nostru, prin comparatie cu situatia anterioara.” Coopersmith a continuat: “Recenta prelungire a contractului nostru de administrare, mai ales cand este vorba de un client de talia Heitman, vorbeste de la sine despre calitatea serviciilor furnizate de AIG/Lincoln. Avem incredere ca in curand vom avea si alti clienti in acest sector.”

Astfel, bazandu-se pe experienta acumulata la nivel local in segmentul de piata industrial pe parcursul ultimilor ani si pe consistenta serviciilor prestate pana in prezent, in conditiile unei piete industriale extrem de dificila mai ales in locatiile din jurul Bucurestiului, echipa locala AIG/Lincoln tinteste extinderea portofoliul industrial pentru care furnizeaza servicii de administrare in Romania.