Piaţa industrială și de logistică continuă să fie un motor de creștere al pieţei imobiliare în România și susţine apetitul investiţional al jucătorilor cheie din industrie. Cu o suprafaţă închiriată de aproape 260.000 mp în primul trimestru, în creștere cu mai mult de 30% comparativ cu aceeași perioadă din 2024, anul 2025 a început promiţător.

Integrarea României în spaţiul Schengen la începutul anului 2025 a consolidat, de asemenea, atractivitatea pieţei industriale pentru nearshoring și investiţii logistice majore. Astfel, cererea solidă, răspândită în toate regiunile ţării, și interesul investitorilor pentru România reconfirmă poziţia României de hub logistic regional strategic.

Un alt semnal pozitiv al începutului de an, arată datele Cushman & Wakefield Echinox, îl reprezintă creșterea ponderii cererii noi în totalul suprafaţei închiriate în detrimentul contractelor de renegociere la 70% (181.000 mp) în T1 2025, comparativ cu 59% în T1 2024 și vs 62% în T4 2024.

Cea mai mare parte a cererii a fost pentru spaţii în București, cerere care a cumulat aproape 65% din volumul tranzacţionat la nivel naţional. Timișoara a fost a doua destinaţie pentru companiile care au contractat spaţii industriale și de logistică (12% din total).

Cea mai mare tranzacţie semnată în perioada analizată a fost cea realizată de compania Delamode, reprezentând un contract de renegociere și de extindere a spaţiului existent (31.000 mp) în CTPark Bucharest. Totodată retailerul polonez LPP și-a exins cu 23.000 mp spaţiul ocupat în CTPark Bucharest West, iar compania olandeză NRF a închiriat 20.100 mp în MLP Bucharest West.

RPW Logistics a realizat cea mai mare tranzacţie din afara Bucureștiului, respective o renegociere a contractului existent – 15.700 mp în VGP Park Timișoara.

4 milioane mp de spaţii logistice în București

Stocul total de spaţii industriale și logistice din România a ajuns la 7,71 milioane mp la sfârșitul primului trimestru, dezvoltatorii finalizând noi proiecte cu o suprafaţă închiriabilă de 142.000 mp în întreaga ţară în perioada analizată. Și din punct de vedere al dezvoltării de noi spaţii, Bucureștiul a ocupat prima poziţie, proiecte totalizând aproximativ 50.000 mp fiind finalizate în primele trei luni ale anului în jurul capitalei.

Printre orașele unde au fost livrate noi proiecte de acest tip se numără Pitești (22.000 mp), Timișoara și Brașov, cu câte 12.000 mpsau Baia Mare cu 11.000 mp. La finalul anului sunt șanse mari ca stocul total de spatii logistice și industriale la nivel naţional să depășească 8 milioane mp, în condiţiile în care proiectele aflate în prezent în construcţie totalizează aproximativ 345.000 mp.

În jurul Bucureștiului se află în dezvoltare proiecte noi de peste 230.000 mp, iar astfel stocul din zona capitalei se apropie rapid de borna de 4 milioane mp.

Evoluţia chiriei

Chiriile de referinţă din București și din principalele destinaţii industriale și logistice din România au rămas, în general, constante, variind între €4.20 – 4.70/mp/lună, cu fluctuaţii în sus la proiectele noi și în jos în cazul dezvoltărilor cu rate mai mari de neocupare.

Perioada următoare, spune specialiștii, va fi cel mai probabil caracterizată tot de o stabilizare a chiriilor pentru proiectelor existente, în timp ce noile livrări ar putea fi comercializate la chirii mai mari, determinate de majorarea costurilor de construcţie și de achiziţie a terenurilor.

Rata de neocupare la nivel naţional a crescut la un nivel de 5,6%, dar este preconizată o scădere în perioada următoare, pe fondul unui număr relativ scăzut al proiectelor dezvoltate speculative.