În primul trimestru al anului 2025, activitatea totală de închiriere de spații industriale și logistice din România a atins 204.400 de metri pătrați, marcând o creștere modestă de 2% față de T1 2024, potrivit consultanților CBRE. Această evoluție vine după doi ani consecutivi de tranzacționare intensă, în 2022 și 2023, consolidând reziliența și performanța constantă a sectorului.

Cererea efectivă, care include contractele noi, extinderile și pre-închirierile, a reprezentat 145.600 de metri pătrați, adică 71% din volumul total al închirierilor. Cu toate acestea, activitatea de pre-închiriere a înregistrat o scădere semnificativă, contribuind cu doar 20% la volumul cererii, în scădere cu 45% față de media ultimilor cinci ani. În paralel, reînnoirile și negocierile au totalizat 58.800 de metri pătrați.

S-au încheiat tranzacții de închiriere în toate cele cinci regiuni industriale ale României, Bucureștiul menținându-se lider incontestabil, cu 62% din suprafața totală închiriată. Regiunea de Vest/Nord-Vest a urmat cu aproape 25%, în timp ce regiunile Centru și Sud au atras câte 5%, iar Est/Nord-Est a însumat doar 4%. Doar cinci tranzacții au depășit pragul de 10.000 de metri pătrați, un nivel similar cu cel înregistrat în T1 2024.

În funcție de destinație, spațiile logistice au dominat cererea, reprezentând 42% din suprafața închiriată. Activitățile de depozitare și producție au însumat împreună 16%, reflectând o diversificare continuă a cererii pentru funcțiuni industriale.

La finalul trimestrului, stocul modern de spații industriale din România a atins 7,96 milioane de metri pătrați, dintre care aproape jumătate (47%) este concentrat în București. Livrările noi din T1 au totalizat 67.500 de metri pătrați, distribuiți în patru parcuri industriale — 72% din această suprafață fiind localizată în București. Regiunile Centru și Vest/Nord-Vest au contribuit fiecare cu 14% din noile livrări, indicând un interes crescut al dezvoltatorilor în afara Capitalei.

Până la finalul anului, se estimează că vor mai fi livrați aproximativ 300.000 de metri pătrați, ridicând volumul total al noilor livrări din 2025 la 367.000 de metri pătrați, ceea ce reprezintă o scădere de 36% față de 2024 și sugerează o abordare mai prudentă din partea dezvoltatorilor.

Potrivit consultanților CBRE, integrarea completă a României în spațiul Schengen, la 1 ianuarie 2025, a sporit semnificativ atractivitatea țării ca destinație pentru nearshoring. Printre tendințele emergente se numără interesul în creștere pentru terminale intermodale și cererea ridicată din partea industriei de transport și marfă.

La închiderea T1, rata generală de neocupare a spațiilor industriale moderne din România a fost de 5,1%, în ușoară creștere față de trimestrul anterior, ceea ce poate indica o eventuală temperare a cererii pe termen scurt. Piața spațiilor industriale și logistice din România își păstrează fundamentele solide, susținută de diversificarea regională, investițiile în infrastructură și statutul strategic dobândit prin aderarea deplină la Schengen.