Prima jumătate a anului 2025 a fost marcată de incertitudini macroeconomice și geopolitice semnificative. Escaladarea conflictelor internaționale, noile bariere comerciale și îngrijorările legate de politica comercială a SUA au generat un climat economic tensionat la nivel global. În plus, prețurile ridicate la energie și factorii sezonieri au influențat evoluția inflației pe întregul continent european, potrivit unui raport realizat de Cushman & Wakefield.

În ciuda acestui context, creșterea economică în Europa a dat semne de reziliență. PIB-ul Uniunii Europene a crescut cu 1,6% în primul trimestru al anului, iar Regatul Unit a înregistrat o creștere de 1,3% față de aceeași perioadă din 2024. Estimările preliminare pentru al doilea trimestru arată o menținere a acestui ritm. Irlanda s-a remarcat ca lider regional, înregistrând cea mai mare creștere economică, impulsionată de exporturile din sectoarele farmaceutic și tehnologic. Alte șase țări, inclusiv Polonia și Danemarca, au avut creșteri ale PIB-ului de peste 3%, în timp ce alte state precum Norvegia și Slovenia au suferit contracții minore, sub 1%.

Inflația stabilă, în ciuda presiunilor globale

Inflația în Europa s-a situat între 2% și 4% în al doilea trimestru al anului. Rata inflației în UE a crescut ușor, ajungând la 2,3% în iunie. Cu toate că perturbările comerciale și problemele din lanțurile de aprovizionare persistă, se estimează că inflația europeană va rămâne stabilă în jurul valorii de 2% până la finalul anului.

Dezvoltarea de noi spații logistice a încetinit semnificativ în prima jumătate a anului 2025. Confruntați cu o cerere mai moderată, dezvoltatorii au început să privilegieze proiectele personalizate în detrimentul celor speculative. Astfel, volumul spațiilor aflate în construcție a scăzut cu aproape o treime față de 2024 și cu peste 50% față de vârful atins în 2022. Volumul proiectelor finalizate a scăzut cu aproximativ 25% față de anul precedent.

Cu toate acestea, disponibilitatea spațiilor libere a rămas redusă, iar în unele piețe se anticipează chiar o ușoară contractare. Această ajustare între cerere și ofertă a menținut echilibrul pieței și a contribuit la susținerea creșterii chiriilor.

Chiriile continuă să crească, în special în sudul Europei și CEE

Chiriile din sectorul industrial și logistic au continuat să crească în multe locații europene. Dintre cele 123 de locații monitorizate de Cushman & Wakefield, aproximativ 25% au înregistrat creșteri de peste 5%, iar 8% au depășit chiar 10%. Cele mai mari creșteri s-au înregistrat în Madrid, Barcelona, Lisabona și Porto. În Europa Centrală și de Est, Bulgaria, România și Slovacia au raportat creșteri consistente, în timp ce în Ungaria chiriile s-au stabilizat.

Volumul investițiilor în sectorul logistic și industrial a depășit 42 miliarde de euro în ultimele 12 luni, marcând o creștere de 28% față de anul precedent și depășind media dinainte de pandemie. Cea mai mare creștere s-a înregistrat în Europa Centrală și de Est (+89%), urmată de Regatul Unit și Irlanda (+57%) și de Europa de Sud (+27%). Europa de Vest și de Nord au avut o creștere mai modestă, de 4%.

Randamentele au devenit mai competitive în multe piețe, în special în CEE, unde s-au comprimat cu 15–25 puncte de bază. Reducerea decalajului dintre așteptările cumpărătorilor și ale vânzătorilor reflectă atractivitatea în creștere a activelor logistice de calitate.

Investitorii se concentrează pe locații strategice și portofolii mici

Interesul este în continuare ridicat pentru active individuale sau portofolii mici, localizate într-o singură jurisdicție. Investitorii vizează în special proprietăți care permit administrare activă sau ajustări ale chiriilor. În același timp, investitorii încep să-și îndrepte atenția și spre active premium, cu risc scăzut și venituri stabile. Condițiile de finanțare pentru achizițiile din acest sector sunt printre cele mai favorabile din întreaga piață imobiliară, ceea ce susține perspectivele de atragere de capital în viitorul apropiat.

Încrederea în afaceri rămâne precaută, dar există semnale clare de redresare. Acordurile comerciale recente dintre UE și SUA, respectiv Regatul Unit și SUA, aduc mai multă claritate în privința comerțului internațional. Se estimează că investițiile publice în domenii strategice și îmbunătățirea perspectivelor economice vor stimula revenirea încrederii în mediul de afaceri în perioada următoare.

Consultanții anticipează o stabilizare a cererii din partea ocupanților în semestrul al doilea și o menținere a nivelului redus de disponibilitate a spațiilor, mai ales în locațiile urbane, unde oferta rămâne extrem de limitată. De asemenea, este de așteptat ca ritmul de creștere al chiriilor să continue, deși mai lent.