Colliers: Cererea de spații logistice din România a crescut cu 64% în 2025
Sectorul industrial și logistic din România a înregistrat o evoluție semnificativă în primele trei trimestre ale anului 2025, impulsionată în special de dinamica puternică a zonei Bucureștiului. Cererea totală de spații de închiriat a atins aproape 640.000 de metri pătrați în intervalul ianuarie-septembrie, în creștere cu 64% față de aceeași perioadă din 2024, potrivit datelor Colliers.
Capitala și împrejurimile sale au generat aproape 70% din volumul total al tranzacțiilor, susținând perspectivele unui an record pentru piața locală de logistică. În paralel, regiunile de nord-est și sud-est au înregistrat cele mai ridicate ritmuri de creștere, chiar dacă pornind de la un nivel mai redus , datorită îmbunătățirilor infrastructurale și extinderii investițiilor în producție și servicii logistice.
„În 2025, piața s-a schimbat semnificativ față de anii trecuți – companiile s-au orientat din nou către zona București-Ilfov, după o perioadă în care interesul a fost mai mare pentru alte regiuni ale țării. Totuși, vedem această evoluție ca pe o excepție, nu ca pe o nouă regulă. Pe termen mediu și lung, ne așteptăm ca alte zone ale României să continue să crească mai rapid, datorită disponibilității mai bune a forței de muncă, a costurilor mai reduse cu angajații și a noilor proiecte de infrastructură care le fac tot mai atractive”, a declarat Victor Coşconel, Partner Head of Leasing Office & Industrial Agencies la Colliers.
În primele nouă luni ale anului 2025, au fost semnate contracte de închiriere pentru aproape 450.000 de metri pătrați de spații logistice și industriale în București și zonele învecinate, cu 62% peste media ultimilor cinci ani și de peste două ori mai mult în perioada 2017-2019.
Cele mai mari creșteri s-au înregistrat în nord-estul României (cu 211% mai mare în comparaţie cu media precedenţilor 5 ani) și sud-est (cu 143% mai mult), impulsionate de construcţia autostrăzii A7 şi de investiţiile aşteptate în infrastructură.
La nivel național, cererea totală pentru spații industriale a crescut cu aproape două treimi, ajungând la aproape 640.000 de metri pătrați. Sectorul logistic (3PL) a dominat piața, generând aproximativ 45% din cererea totală, urmat de retail/FMCG.
Închirierile pentru scopuri de producţie au scăzut în 2025, reprezentând doar 13% din totalul cererii totale. Cu toate acestea, Colliers remarcă un interes puternic din partea companiilor care vizează România pentru noi operațiuni de producție, cu o creștere semnificativă a cererilor din partea companiilor asiatice.
La nivel european, datele Eurostat arată că depozitele și centrele logistice din România au în prezent o rată de ocupare de aproximativ 90%, ușor peste media UE, ceea ce sugerează că operatorii pot continua să se extindă fără a crea dezechilibre în piață.
România oferă în prezent circa 8 milioane de metri pătrați de spații logistice moderne, iar, potrivit estimărilor Colliers, această suprafață s-ar putea chiar dubla pentru a ajunge la nivelul altor țări din regiune.
Raportat la populație, România are aproape 420 de metri pătrați de spații logistice moderne la mia de locuitori, semnificativ sub Polonia (973 metri pătrați), Ungaria (617 metri pătrați) și mult sub Cehia, liderul regional, cu 1.165 de metri pătrați la mia de locuitori. Altfel spus, chiar și luând în calcul volumul de mărfuri exportate, România are încă un potențial major de dezvoltare pe segmentul depozitelor moderne.
