Cel mai recent raport de piață al JLL subliniază o evoluție diferită a fiecărui segment de piață în primul trimestru din punct de vedere al cererii, unde spațiile industriale și logistice continuă să atragă cel mai mare interes, în timp ce livrările noi au scăzut semnificativ pe aproape toate categoriile de active.

Potrivit raportului Bucharest City Report T1 2021, volumul investițiilor pe piața imobiliară din România a fost de circa 74 milioane euro, cu aproximativ 50% mai puțin decât în perioada similară a anului trecut.

Specialiștii JLL punctează apariția pe piață a unui nou tip de investitor – Oresa Ventures, fond de investiții de tip private equity, activ în Europa Centrală și de Est, inclusiv România din 2005, unde deține participații în 25 de companii din domeniul FMCG, construcții și servicii financiare. Oresa Ventures a intrat în acest an pe piața imobiliară prin achiziția Solo Logistic Park din Iași de la compania locală Tester Group.

“Deși există încă multă incertitudine în ceea ce privește sfârșitul pandemiei, un număr consistent de tranzacții sunt în diverse stadii și ar putea să fie închise în acest an, astfel că estimăm că în 2021 volumul va depăși 700 milioane de euro” se arată în raportul publicat de JLL.

În ceea ce privește yieldurile, acestea au rămas neschimbate în T1, respectiv 7% la birouri, 7,25% pentru centrele comerciale și 8% la spații industriale.

Evoluția pieței de spații logistice și industriale

Cererea totală de spații industriale și logistice moderne din România a însumat aproximativ 262.000 mp, din care 63% (165.000 mp) a reprezentat cerere netă. Bucureștiul a avut cea mai mare pondere din cerere, cu aproape 77% (peste 200.000 mp), aceasta fiind urmat de Brașov, cu 5,8% (15.200 mp) și Timișoara, cu 3,3% (8.700 mp).

Industria auto a avut cea mai mare contribuție la cerere, reprezentând 29% din total (75.000 mp), în timp ce sectorul logistic a atras aproape 13% din cerere (33.800 mp). Proiectele noi au reprezentat doar 30.700 mp, sub 16% din livrările din T1 2020.

Se preconizează ca până la finele anului stocul total să ajungă la aproape 5,8 milioane mp. Astfel, dezvoltatorii mai au în lucru proiecte de 690.000 mp până la sfârșitul anului. Spre comparație, în 2020 livrările de proiecte noi au fost de 590.000 mp.