Dezvoltatorul de spații logistice și industriale P3 Logistic Parks inaugurează un nou segment de activitate în România, cel de logistică urbană. Compania a achiziționat un teren intravilan de aproximativ 4 hectare în zona de est a capitalei, în interiorul centurii, unde intenționează să dezvolte un depozit de 18.000 mp.

În primele 9 luni ale anului 2022, P3 Logistic Parks a încheiat tranzacții pentru 78.000 mp de spații logistice și birouri pe piața din România. Din totalul tranzacțiilor, 34% sunt contracte noi pe termen lung (26.533 mp), iar două treimi sunt contracte pe termen scurt sau prelungiri ale contractelor existente (51.505 mp). Printre proiectele pe care dezvoltatorul le-a derulat în această perioadă pe plan local se numără finalizarea spațiilor de cazare din cadrul Bucharest A1 Park, ce completează seria de facilități suplimentare din parc.

Sînziana Pardhan, Managing Director P3 în România, spune: „Putem afirma că, până acum, 2022 a fost un an foarte bun din perspectiva dinamicii pieței. În continuare, ponderea cea mai mare în discuțiile pe care le avem cu clienții o au companiile de logistică, urmate de retaileri și distribuitori. Deși la nivelul volumului de tranzacții nu am resimțit un impact negativ, remarcăm îngrijorări din partea clienților noștri cu privire la anul următor, dat fiind impactul scumpirilor generalizate asupra puterii de cumpărare. Având în vedere creșterea costurilor cu utilitățile, vom continua să prioritizăm investițiile în măsurile de eficiență energetică și sustenabilitate a portofoliului nostru, după ce anul trecut am primit standardul Very Good BREEAM-In-Use pentru toate clădirile logistice existente în cadrul P3 Bucharest A1.”

Performanță operațională și financiară puternică, în ciuda volatilității macroeconomice

La nivelul grupului P3 Group S.àr.l, veniturile nete din chirii s-au majorat în primul semestru cu 11%, ajungând la 169 de milioane de euro. EBITDA recurent a crescut cu 10%, până la 143 milioane de euro, ceea ce corespunde unei marje de profit de 83%.

De la începutul anului, portofoliul P3 a crescut cu peste 9%, ajungând la o valoare brută a activelor (GAV) de 8,2 miliarde de euro. În timp ce randamentele au rămas stabile, cea mai mare parte a creșterii valorii a fost generată de creșterea nivelului chiriilor, determinată de cererea ridicată continuă, după cum reiese din nivelul record de ocupare de 98%. Marja medie de creșterea a chriilor pentru contractele noi a fost, de asemenea, foarte mare, de +9%.

Frank Pörschke, CEO P3 Group, a comentat: „În ciuda incertitudinilor economice, sectorul logistic rămâne în continuare bine poziționat, prin existența unor factori favorizatori, precum creșterea continuă a comerțului electronic și a numărului tot mai mare al companiilor care decid să își consolideze lanțurile de aprovizionare. Observăm majorarea cererilor din partea chiriașilor, iar în multe piețe nivelul chiriilor a crescut considerabil.

În momentul de față, vedem viitorul ca fiind mai provocator, dată fiind creșterea ratelor dobânzilor, a prețurilor din domeniul construcțiilor și așteptările privind randamentele și profitul. Cu sprijinul acționarului nostru, ne gestionăm cu atenție portofoliul existent și căutăm în mod activ oportunități atractive de creștere, fie că este vorba de dezvoltări noi, de achiziții de active existente, de tranzacții tip forward funding sau achiziții de portofolii întregi sau chiar de platforme.”

P3 se află în continuă creștere, atât prin dezvoltări, cât și prin achiziții, și răspunde la cererea puternică din sectorul logistic. În prima jumătate a acestui an au fost încheiate două achiziții de active existente, P3 Straubing în Germania și P3 Deventer în Olanda, precum și o tranzacție de forward funding, P3 Assen în Olanda. În plus, 300.000 mp de noi dezvoltări au fost finalizate în cursul anului până în prezent, iar alți 300.000 mp sunt în curs de construcție, 47% din aceste spații fiind preînchiriate.