România își consolidează poziția pe harta investițiilor industriale din Europa Centrală și de Est, pe fondul interesului tot mai mare al companiilor pentru relocarea activităților de producție și logistică în regiuni cu costuri competitive și acces la piețele europene.

Potrivit celui mai recent raport al companiei de consultanță imobiliară Colliers- ExCEEding Borders: CEE & Iberia: Driving Europe’s Industrial Transformation, dacă actualul ritm de dezvoltare se menține, stocul de spații industriale și logistice moderne din România ar putea ajunge la 10-12 milioane de metri pătrați până la sfârșitul acestui deceniu, consolidând poziția pe piața regională a investițiilor industriale.

În prezent, România dispune de peste 8 milioane de metri pătrați de spații industriale și logistice moderne, ceea ce o plasează pe locul al treilea în regiunea CEE-14, după Polonia și Cehia. Aproximativ jumătate din acest stoc este concentrat în București și împrejurimi, însă dezvoltarea accelerată a infrastructurii și extinderea investițiilor în orașele regionale schimbă treptat această distribuție. Vestul României, zonele aflate în apropierea coridoarelor europene de transport și orașele cu acces la forță de muncă industrială devin tot mai relevante pentru investițiile în producție, logistică, distribuție și proiecte built-to-suit.

„Europa Centrală și de Est nu mai este privită doar ca o regiune cu potențial de creștere, ci devine tot mai mult un punct strategic pentru producția europeană. Observăm deja acest lucru în discuțiile cu investitorii, unde România apare tot mai frecvent pe lista scurtă a companiilor care își regândesc rețelele de producție, depozitare sau distribuție din Europa.

Aproape 9 din 10 județe din România se regăsesc în categoria regiunilor europene atractive pentru investiții industriale, datorită costurilor competitive, accesului la forță de muncă industrială și stimulentelor pentru investiții. Infrastructura rămâne principalul punct sensibil, însă și aici progresele sunt vizibile.

 Dacă ritmul actual se menține, România are șanse reale să ajungă la aproximativ 2.000 km de autostradă până la finalul acestui deceniu, ceea ce ar însemna mai mult decât dublarea nivelului din 2019,” explică Victor Coșconel, Partner | Head of Office 360 & Industrial Colliers.

Cerere la nivel record pentru spațiile logistice și industriale

Creșterea pieței este susținută de o cerere aflată la niveluri record. În 2025, companiile au închiriat aproape un milion de metri pătrați de spații industriale și logistice, aproape dublu față de anul anterior. Evoluția confirmă faptul că România beneficiază de tendința europeană de nearshoring, prin care companiile își relochează activitățile de producție mai aproape de piețele europene.

O schimbare importantă se observă și în structura cererii, astfel că în ultimii ani, activitățile de producție au câștigat o pondere tot mai importantă în cererea pentru spații industriale. Astăzi, spațiile destinate activităților de producție reprezintă cel puțin o cincime din suprafața închiriată anual, iar în anumite perioade au depășit chiar o treime din cererea totală. Această evoluție confirmă faptul că România nu mai este privită exclusiv ca o destinație pentru depozitare, ci și ca o locație competitivă pentru investiții în industrie și producție.

Costurile operaționale, printre cele mai competitive din UE

Interesul investitorilor este alimentat de mai mulți factori, printre care costurile operaționale, ce rămân printre cele mai competitive din Uniunea Europeană. De asemenea, disponibilitatea forței de muncă și stimulentele pentru investiții contribuie la atractivitatea pieței locale. În același timp, România este inclusă în unul dintre cele mai importante coridoare industriale europene dedicate producției de componente auto, echipamente electronice și vehicule electrice, alături de Polonia, Cehia, Slovacia, Ungaria și Bulgaria. Apartenența la acest ecosistem industrial oferă oportunități importante pentru dezvoltarea unor lanțuri regionale de producție și aprovizionare.

Un alt avantaj competitiv îl reprezintă costurile de ocupare a spațiilor industriale. Chiriile pentru proiectele moderne rămân la un nivel competitiv comparativ cu alte piețe mature din regiune, în timp ce rata de neocupare se menține în jurul valorii de 5%. În același timp, randamentele investiționale continuă să fie atractive pentru investitorii interesați de active logistice și industriale de calitate, ceea ce susține dezvoltarea de noi proiecte pe termen mediu și lung.

Piață în curs de maturizare

Piața trece însă și printr-un proces de maturizare, astfel că dezvoltatorii sunt din ce în ce mai atenți la cererea reală din piață, iar multe dintre noile proiecte sunt demarate doar după semnarea unor contracte de preînchiriere sau în baza unor dezvoltări personalizate pentru chiriași. Totodată, criteriile ESG au devenit o componentă esențială în procesul de dezvoltare și investiții. Clădirile eficiente energetic, certificate conform standardelor internaționale și echipate cu soluții precum panouri fotovoltaice sunt preferate atât de companiile chiriașe, cât și de investitori și instituțiile de finanțare.

Perspectivele de creștere rămân favorabile, însă ritmul dezvoltării va depinde de capacitatea României de a elimina câteva dintre provocările structurale. Dezvoltarea infrastructurii rutiere și feroviare, extinderea rețelelor energetice, disponibilitatea terenurilor bine conectate și asigurarea unei forțe de muncă specializate vor influența direct competitivitatea pieței în următorii ani. De asemenea, predictibilitatea cadrului economic și fiscal va continua să influențeze deciziile investiționale.