Atunci când a ales să se extindă pe piața din România, investitorul și dezvoltatorul de proprietăți de logistice P3 Logistic Parks a avut o misiune precisă: să ofere companiilor mari din București o experiență de primă clasă în locații logistice cheie, dar și un nou concept de business care să le permită acestora să se dezvolte treptat pe piața din Europa.

Cele mai puternice argumente cu care P3 vrea să câștige încrederea clienților din România sunt reprezentate de vasta experiență în domeniul dezvoltării de proiecte logistice, de portofoliul impresionant de active ce cuprinde nu mai puțin de 141 de centre de distribuție în nouă țări și totalizează 2,9 milioane de m2 de spații, precum și de portofoliul de terenuri cu avize de urbanism care permit dezvoltarea a peste 1,6 milioane de m2 de noi spații.

Numai în 2014, compania deținută de TPG Real Estate și Ivanhoé Cambridge a realizat achiziții majore în Republica Cehă (627.000 m2 de clădiri logistice și terenuri care oferă potențial pentru dezvoltarea altor 125.000 m2 de spații logistice), Italia (peste 200.000 m2 în cinci clădiri industriale) și în Polonia și România (467.000 m2 de spații de depozitare și terenuri adiționale în trei parcuri logistice și 165 de hectare de terenuri pentru noi dezvoltări. Toate aceste tranzacții importante care au presupus investitiții de peste 1 miliard de euro, au poziționat compania în topul celor mai mari dezvoltatori de spații logistice din Europa.

Povestea P3 Bucharest Park

În 2015, după 4 ani de research pe piața din România, P3 a decis să formeze la nivel local o echipă puternică, coordonată de Cora Stolz, Country Head România, și să achiziționeze de la fondul austriac de investiţii CA Immobilien AG, Europolis Logistic Park (denumit acum P3 Bucharest Park), cel mai mare complex de depozite de lângă București. Tranzacția, care a fost finalizată la sfârșitul lunii ianuarie, a fost estimată în piață la aproximativ 120 de milioane de euro.

Parcul logistic, care cuprinde 8 clădiri cu o suprafață totală de 215.000 m2 închiriați aproape în totalitate, plus 40 ha de teren ce permit dezvoltarea altor 150.000 de m2 de noi spații de depozitare, reprezintă un centru major pentru furnizorii de servicii de logistică (companii 3PL) datorită accesului către autostrada A1 și către șoseaua de centură a orașului, plus terminalul intermodal de cale ferată pentru transport de mărfuri – parte componentă a Coridorului IV Pan European.

Situat în imediata apropiere a șoselei de centură și cu acces facil către centrul Bucureștiului, parcul este atractiv pentru clienți din e-commerce, cum ar fi e-Mag, unul dintre cei mai mari retaileri online, dar și pentru companii multinaționale precum Carrefour, Tibbett Logistics, Gebrüder Weiss sau Interbrands.

Alte două noi depozite cu o suprafață totală de 75.000 de m2 vor fi construite pe parcursul acestui an, pe terenul aferent parcului, investiția fiind estimată la suma de 35 de milioane de euro.

„Filozofia“ Build-to-Suit

Întreaga strategie de dezvoltare a P3 Parks este construită în jurul conceptului de Buil-to-Suit, ceea ce înseamnă că echipa P3 colaborează strâns cu clienții săi pentru alegerea terenului potrivit și pentru a se asigura că proiectele respectă cerințele tehnice și nevoile lor de business, pentru fiecare unitate nou construită. Construirea în regim Build-To-Suit permite o mai mare flexibilitate pentru chiriaşi: P3 se ocupă de obţinerea tuturor autorizaţiilor necesare și construiește depozite la cheie conform specificațiilor clienților, garantând o chirie sau un preţ de vânzare, împreună cu specificarea datei de finalizare a proiectului.

În prezent, oferta foarte limitată de spaţii logistice de clasa A în Europa Centrală şi de Est a determinat o creștere tot mai mare a cererii pentru acest tip de proiecte din partea clienţilor P3 şi a deschis calea pentru posibile dezvoltări speculative în regiune.

Strategia P3 pentru România

La evenimentul organizat la începutul lunii februarie pentru a marca achiziția parcului logistic din România, Ian Worboys – Chief Executive Officer și Peter Bečár – Managing Director CEE ne-au acordat un scurt interviu despre activitatea și planurile companiei pe piața din România.

Revista Intermodal&Logistic: De ce ați ales România pentru a vă extinde portofoliul de spații logistice?

Ian Worboys: Europa Centrală şi de Est reprezintă una dintre zonele cu cea mai mare creştere din punct de vedere logistic, având cele mai mici procente de neocupare pentru spaţiile existente, fiind aşadar regiunea cu cele mai bune oportunităţi de dezvoltare. România deține o poziție strategică, este o țară de legătură, un punct de tranzit către restul Euopei pentru producători și importatori. Foarte multe companii internaționale au încredere în potențialul orașului București și aleg să își deschidă centre aici.

Peter Bečár : Achiziția parcului logistic din România ne dă posibilitatea de a oferi clienților noștri din centrul și estul Europei, o nouă locație, iar decizia este cu atât mai importantă cu cât România este a doua mare țară din regiune.

Revista Intermodal&Logistic : Care este obiectivul principal al operațiunilor P3 pe piața locală?

Ian Worboys: Scopul nostru este acela de a construi o afacere profitabilă, pe termen lung, care să contribuie semnificativ la extinderea portofoliului P3 Logistic Parks în Europa. Vrem să devenim al doilea mare proprietar și dezvoltator de spații logistice de pe piața din România.

Revista Intermodal&Logistic: Ce aduce în plus P3, comparativ cu alți dezvoltatori de spații logistice?

Peter Bečár: Ceea ce aducem în plus clienților din România este rețeaua pe care o avem în Europa. Pe piața din România există companii care caută să se extindă dincolo de granițe, noi încercăm să îi ajutăm pe clienți și din punct de vedere al conceptului de business development. Obiectivul P3 nu este doar acela de a construi și închiria depozite, ci de a crea legături între clienții noștri. În prezent gestionăm 2,9 milioane de mp de spații logistice, ceea ce înseamnă că avem o experiență bogată: cunoaștem foarte bine care sunt trendurile de pe piața europeană, care sunt modalitățile prin care depozitele pot funcționa mai eficient, avem în plus pentru clienții de aici experiența noastră de peste granițe. Încercăm să îi facem pe clienți să vadă aceste beneficii și să fie conștienți de legăturile pe care le pot crea cu partenerii noștri din celelalte țări. Practic, îi ajutăm pe clienți să aibă succes în propriile afaceri.

Revista Intermodal&Logistic: Care sunt cele mai importante trenduri care vor influența dezvoltarea parcurilor logistice și industriale?

Ian Worboys: Un mare impact asupra logisticii îl are piața de ecommerce, care se dezvoltă din ce în ce mai mult. Acest segment necesită condiții speciale în depozite: pe lângă spațiile pentru livrări, companiile din acest domeniu au nevoie și de spații pentru retururi, mai ales ca nivelul acestora este foarte mare.

Peter Bečár: Primul trend care influențează dezvoltarea de spații logistice este acela al creșterii economice din Europa Centrală și de Est. Această regiune este o zonă de target pe care producătorii care o caută pentru a-și deschide noi fabrici, dar și pentru a putea livra bunuri către consumatori. Foarte multe companii din CEE caută să își deschidă depozite centrale, deci logistica se schimbă mai ales în ceea ce privește livrarea cât mai rapidă a bunurilor, către un număr tot mai mare de consumatori.