Dezvoltatorul de spații logistice și industriale Warehouses De Pauw (WDP) are în derulare proiecte ce reprezintă investiții de 535 milioane euro și însumează o suprafață închiriabilă de 771.000 mp.

Proiectele sunt deja închiriate în proporție de 90%, iar durata medie a contractelor de închiriere este de 12,6 ani.

La nivel european, în primele 9 luni ale anului 2022, afacerile dezvoltatorului au crescut cu 17% comparativ cu aceeași perioadă a anului 2021, de la 150,6 milioane de euro la 175,9 milioane de euro. De asemenea, și prețul pe acțiune a crescut de la 0,83 euro în perioada ianuarie-septembrie 2021 la 0,95 euro în perioada similară din 2022, ca urmare a proiectelor de pre-închiriere a noilor construcții și de creșterea organică prin indexarea contractelor de leasing, precum a achizițiilor nou realizate și a unor venituri nerecurente.

Portofoliul dezvoltatorului belgian este închiriat aproape integral, în proporție de 99%, la data de 30 septembrie 2022 (98.5% la 31 decembrie 2021). Acest lucru se bazează pe dinamica unei piețe sănătoase, cererea continuând în toate sectoarele, fapt ce duce la presiune în creștere asupra chiriilor.

În conformitate cu planul de dezvoltare din 2022-2025, în primele 9 luni ale acestui an, compania a identificat un volum de investiții de 430 milioane euro, dintre care 170 milioane euro în Q3 2022. Investițiile se îndreptată atât către dezvoltarea de noi proiecte, dar și către achiziția de terenuri, clădiri existente, precum și în tranziția energetică. La acestea se adaugă și decizia strategică de a achiziționa 10% din acțiunile Catena – dezvoltator și administrator de proprietăți logistice din Peninsula Scandinavă.

Investiții în sustenabilitate

Actuala criză energetică, dar și concentrarea pe profitabilitate, a determinat WDP să investească în sustenabilitate. Astfel, dezvoltatorul a instalat un Green Mobility Hub la site-ul din Zellik, operat de către clientul său VPD, care furnizează producția de energie și infrastructura necesară pentru decarbonizarea transportului și a operațiunilor on-site ale clientului. De asemenea, WDP va extinde capacitatea de producție energie solară cu aproximativ 55 MWp. Aceste proiecte, lansate în al treilea trimestru din 2022, reprezintă investiții de 40 milioane euro.

Planurile WDP în România

În România, WDP a adăugat la rezerva sa strategică de terenuri aproximativ 75,000 mp, reprezentând patru locații. Trei dintre aceste achiziții – în special la Cluj (Apahida) și două locații în Timișoara implică o extindere a locațiilor aflate în proprietate. Investiția totală se ridică la aproximativ 15 milioane de euro.

În cursul anului 2022, dezvoltatorul a livrat cu succes proiecte pre-închiriate cu o suprafață totală închiriabilă de 309.000 mp  pentru Metro, Auchan, Profi, Alcar. Randamentul brut inițial de închiriere din totalul acestor proiecte finalizate se ridică la 6.8%4, cu o investiție de aproximativ 243 milioane euro. Termenul mediu de închiriere este de 10,3 ani.

Pentru finalul anului 2022 și 2023, WDP urmează să livreze proiecte ce însumează 102.420 mp, reprezentând o investiție de 66 milioane euro pentru Pirelli, E-Pantofi (faza de extindere 1+2), Taparo, Bulung, dar și un proiect în Ștefăneștii de Jos complet închiriat și unul la Roman, în curs de comercializare.