Cererea de spații industriale, dar și de birouri s-a îmbunătățit pe parcursul celui de-al doilea trimestru din 2022, în timp ce livrările sunt limitate, iar ratele de neocupare continuă să scadă, relevă cel mai recent raport Bucharest City Report Q2 2022, publicat de compania de consultanță imobiliară JLL.

“În ciuda incertitudinilor economice generate de creșterea inflației și a costurilor energetice, piața imobiliară din România a cunoscut o evoluție pozitivă în primele 6 luni ale anului 2022 pe toate segmentele principale. Având în vedere că există multe provocări în continuare, sunt posibile unele ajustări până la sfârșitul anului, iar ratele de creștere în general vor fi probabil modeste”, a declarat Alexandru David, Head of Research la JLL România.

Piața spațiilor logistice și industriale din România continuă să fie unul dintre cele mai dinamice sectoare ale domeniului imobiliar. În T2 2022 cererea brută a ajuns la 188.400 mp, cu 34% sub trimestrul anterior, dar cu peste 40% peste T2 2021. Pentru S1 2022, cererea brută a fost de 472.700 mp, cu 19% peste S1 2021, în timp ce cererea netă a reprezentat 386.900 mp, cu 37% mai mult față de S1 2021, arată datele Bucharest City Report Q2 2022. Bucureștiul a generat 78% din cererea totată de spații logistice și industriale în România în Q2 2022, cu aproximativ 146.000 mp, urmat de Cluj-Napoca cu 8,4% – 15.800 mp și Pitești cu 3,3% – 6.300 mp.

Chiriile pentru spații logistice și industriale cresc

În T2 2022, în România au fost livrați aproximativ 92.700 mp de spații industriale și logistice. Pentru a doua jumătate a anului 2022, dezvoltatorii intenționează să livreze încă 424.000 mp de spații industriale și logistice. Acest lucru ar duce totalul finalizărilor pentru 2022 la 672.100 mp cu 27% peste livrările din 2021. Astfel, la finalul anului, stocul total ar putea ajunge la 6,36 milioane mp.

Sub presiunea creșterii costurilor de construcție și a inflației, chiriile pentru spațiile industriale au început să crească în T2 2022, încurajate și de cererea consistentă și de ratele scăzute de neocupare. Aceste creșteri sunt însă limitate de concurența puternică de pe piață și de volumele mari de noi livrări preconizate pentru a doua jumătate a anului. În al doilea trimestru, chiriile s-au situat între 3,85 și 4,25 € / mp/ lună în regiunea București & Ilfov, și între 3,25 și 4,25 € / mp / lună în celelalte regiuni din România.

Datorită cererii puternice din S1 2022, ratele de neocupare au continuat să scadă ușor la nivel național, de la 2,8% în T1 2022, la 2,6% în T2 2022. Având în vedere volumul de livrări noi preconizate pentru S2 2022, specialiștii JLL estimează că nu vor exista scăderi ale ratelor de neocupare până la sfârșitul anului.

Volumul investițiilor ar trebui să ajungă la 1 miliard de euro până la sfârșitul anului

Volumul investițiilor imobiliare pentru România în T2 2022 este estimat la aproximativ 257,4 milioane de euro, valoare de aproape 4 ori mai mare decât cea înregistrată în T1 2022 și cu 13% peste T2 2021. Pentru primele 6 luni din 2022, volumul total al investițiilor a atins 326 milioane de euro, aproape la fel ca în S1 2021.

“Ne așteptăm ca volumele de investiții în 2022 să ajungă la aproximativ 1 miliard de euro, deși previziunile exacte sunt dificil de făcut în această perioadă din cauza incertitudinilor de pe piață.Yield-urile au ramas stabile în T2 2022 la 6,75% pentru birouri, 7,25% pentru retail și 7,50% pentru proprietăți industriale. România este bine poziționată din punct de vedere al prețurilor, deoarece randamentele actuale sunt încă mult peste cele înregistrate în ultimul vârf (2007) și peste cele cotate în prezent în restul regiunii. Este de așteptat ca yield-urile să rămână relativ stabile până la sfârșitul anului, deoarece apetitul pentru finanțarea sectorului imobiliar rămâne puternic, în special pentru activele generatoare de venituri,” spun experții JLL.