Sectorul industrial și logistic (I&L) din Europa Centrală și de Est (ECE) continuă să fie unul dintre cele mai reziliente și dinamice segmente economice ale regiunii. România își întărește poziția în acest context, beneficiind de o localizare strategică, costuri competitive și o piață aflată în plin proces de maturizare, potrivit unui raport recent Colliers.

Deși tensiunile comerciale globale – în special între SUA, UE și China – afectează comerțul internațional, ele accelerează totodată tendințele de nearshoring și reshoring. Țările ECE-6 (Cehia, Ungaria, Polonia, România, Slovacia și Bulgaria) sunt din ce în ce mai atractive pentru companiile europene care își reevaluează lanțurile de aprovizionare.

România se remarcă în acest context printr-un raport favorabil între costul forței de muncă și productivitate, infrastructură în extindere și o piață logistică aflată sub nivelul optim raportat la cererea internă și la exporturi.

În T1 2025, volumul investițiilor în imobiliare comerciale din ECE a crescut cu 143% față de anul anterior, continuând trendul pozitiv început în 2024. Cehia a atras cel mai mare volum (1,5 miliarde EUR), în timp ce România a fost singura piață din regiune cu o scădere (-8%). Totuși, investitorii rămân activi în România, atrași de potențialul neexploatat și de randamentele încă ridicate (7,5%).

Sectorul industrial și logistic a redevenit preferatul investitorilor, cu 800 milioane EUR investite în T1 2025, de trei ori mai mult decât în aceeași perioadă a anului anterior. Stabilizarea randamentelor și cererea susținută pentru spații moderne au repoziționat activele logistice ca investiții strategice, inclusiv în România.

În ceea ce privește logistica urbană, în special sub formă de Small Business Units (SBU) și Last Mile Logistics (LML), se dezvoltă accelerat în Polonia și Țările Baltice. În Cehia, Ungaria și Bulgaria, interesul este în creștere, iar dezvoltările se concentrează în capitale. România se află într-o fază incipientă, cu proiecte concentrate în București, unde costurile de dezvoltare și gradul redus de conștientizare a pieței limitează ritmul de extindere. Pe termen mediu, însă, urbanizarea și comerțul electronic vor susține cererea în acest segment.

Producția- un pilon central al ecosistemului sectorul industrial și logistic din ECE

Producția rămâne un factor esențial în evoluția pieței I&L. În Cehia, aceasta generează circa 40% din cererea industrială, în timp ce în România, leasingul pentru spații de producție a ajuns la o treime din totalul tranzacțiilor post-pandemie. Industrii precum auto, electronice și componente industriale sunt cele mai active. În Polonia și Ungaria, producția are o pondere mai redusă, dar stabilă, iar în Serbia, Albania și Slovacia se dezvoltă producția alimentară și ușoară.

Chiriile pentru spațiile de producție sunt în general mai mari decât pentru depozitele standard, datorită cerințelor tehnice și de reglementare. România se aliniază acestui model, iar dezvoltatorii adaptează spațiile logistice pentru utilizare industrială, pe fondul cererii tot mai diversificate.

Țările ECE-6 concentrează peste 80% din stocul modern de spații industriale și logistice din regiune – aproximativ 65 milioane mp. România contribuie activ la acest stoc, cu peste 4 milioane mp în construcție la finalul lui 2024. Chiriile se situează între 5,5 și 7,5 EUR/mp/lună, iar rata de neocupare este scăzută, ceea ce reflectă o piață tensionată și în creștere.

În materie de sustenabilitate, România este în urmă față de liderii regionali (Cehia, Slovacia), dar interesul pentru certificări ESG este în creștere, mai ales din partea chiriașilor internaționali.

România: între stagnare temporară și creștere structurată

În ciuda unei scăderi punctuale în 2024, România are perspective solide de creștere pe termen mediu și lung. Se estimează o creștere anuală între 5–10%, susținută de cererea neacoperită, urbanizare, îmbunătățirea infrastructurii și tendințele globale de relocalizare a producției.

Cu un consum intern ridicat și o expansiune economică solidă în afara Capitalei, România este așteptată să atingă în curând pragul de 8 milioane mp de spații moderne. Comparativ cu alte piețe ECE mai mature, potențialul de expansiune este semnificativ, iar România are toate premisele pentru a deveni unul dintre cele mai importante centre logistice și industriale din regiune.